大发十分钟pk10玩法_馅饼还是陷阱?三分钟看懂赠送面积的真面目

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在买房时  ,售楼处的置业顾问一定会提到“赠送面积”  ,所谓的“赠送面积”一般指的只要露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。一听到“赠送面积” ,瞬间就会俘获这俩购买者的芳心 ,我们自然而然就会觉得 这套房子超值。殊不知有有哪些所谓的“赠送面积”要么是购房者花钱买来的  ,要么是开发商违章改建得来的。

一、赠送的形式

并不是清况  ,开发商赠送的面积机会并不是就不计入房屋建筑面积的 ,比如下面有有哪些:

1.关于阳台

全封闭的阳台  ,按阳台全面积计入房屋面积  ,即购房者需付钱购买整个阳台;半封闭的阳台只按阳台面积的1/2计入房屋面积  ,也只要说购房者只需为1/2的阳台买单便能获得整个阳台的使用权利 ,不所处“买一半送一半”这俩 误导人的说法。

2.关于露台

露台并不是只要不计入建筑面积的  ,删剪免费归购房者所有(机会露台所处公共区域  ,则露台属于全体业主的) ,并一定会开发商赠送的。

3.关于飘窗

以深层不同分为并不是:并不是飘窗深层高于2.1m  ,计算一半的面积  ,剩余一半并不是归购房者所有;另并不是飘窗深层低于2.1m ,不计面积  ,即整个飘窗删剪免费归购房者所有。或者无论飘窗深层几条  ,不所处任何面积是赠送的。

4.关于地下室

以深层不同分并不是清况  ,深层在2.20m及以上的  ,应计算地下室的全面积;深层在2.20m以下的  ,应计算一半的面积。

5.关于阁楼

以深层不同分为并不是  ,净高在2.1m以上的计入全面积;净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

6.关于夹层

常见的呈现形式只要LOFT。机会夹层深层低于2.2m ,则只计入一半的面积;机会夹层深层高于2.2m  ,则将其计入全面积。无论夹层层高几条  ,没办法 “买一层送一层”机会“赠送面积超过400%”这俩 福利。

7.一层小院

小院一般是指一层的小院  ,可作小花园或开发成菜园  ,实际上  ,一层小院应属于公共面积  ,开发商只就说 我作为赠送面积给购房者 ,或者购房者的房屋产权证上  ,只要会有小院的测绘面积。或者开发商在进行出售时  ,同样是一层带小院的房  ,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

此外  ,还有另并不是清况 值得很重注意  ,开发商赠送的面积也机会是通过违规改建得来的  ,即通过将外墙外扩占用原设计中的室外空间来实现。

二、赠送面积的风险

1.机会“赠送面积”不会体现在房产证上  ,因而机会所处产权纠纷、安全隐患等风险。比如赠送的地下室 ,房产证上没办法 标注 ,购房者仅仅是拥有使用权  ,且机会再次出现质量隐患  ,购房者无法保障本人的权益不受侵害。

2.开发商违规改造带来的“赠送面积”  ,没办法 但是向有关政府部门申请报批  ,属于“违建”  ,违建会让购房者面临办不了房产证、违建部分被强拆等风险。